ハズパレス城崎
大分県大分市城崎町2丁目3-7 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で20.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2017年には111,800円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,599万円です。4LDKが最も高く平均3,599万円、３ＬＤＫは平均2,136万円です。
３ＬＤＫ
2,136万
5件
3LDK
3,027万
3件
4LDK
3,599万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,136万 | 1,406万 | 3,339万 |
| 3LDK | 3件 | 3,027万 | 2,742万 | 3,316万 |
| 4LDK | 7件 | 3,599万 | 1,980万 | 6,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、4-7階（20.2万円）と比べて5.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
20.2万/㎡
8階以上
7件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 88.70m² ～ 148.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
大分駅
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| サーパス城崎 | 2009 | 63戸 | 36.9万 | 3,490万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| グリーンヒル城崎弐番館 | 2004 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| エバーライフ中島 | 1986 | 37戸 | 19.9万 | 599万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 21.4万 | - | 18.6万 | 22.0万 |
| 3LDK | - | - | 22.7万 | 29.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,090万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,971円。
4LDK
105,000〜111,800円
105,971円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 111,800円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。