グリーンヒル城崎弐番館
大分県大分市城崎町2丁目5-16 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 91.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均4,441万円、3SLDKは平均3,568万円です。
2LDK
4,441万
2件
3SLDK
3,568万
5件
3LDK
3,697万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,441万 | 4,296万 | 4,585万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,568万 | 3,273万 | 3,947万 |
| 3LDK | 5件 | 3,697万 | 2,789万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（26.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
26.7万/㎡
8階以上
10件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 91.01m² ～ 99.62m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 高山総合工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル城崎弐番館 | 2004 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| ライオンズマンション城崎 | 1999 | 44戸 | 13.7万 | 1,880万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| エバーライフ中島 | 1986 | 37戸 | 19.9万 | 599万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 25.2万 | 28.4万 | - | 30.8万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | 25.9万 | - | 26.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
125,000〜150,000円
137,500円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。