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パールシャトー中島

大分県大分市中島東2丁目3-7 | 築52年 | 52戸

推定相場
パールシャトー中島
最新データ
2024年8月
売買26件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（21.2万円）より59.2%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は8.6万/㎡へ、11年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には56,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均654万円です。1LDKが最も高く平均1,057万円、1Rは平均352万円です。
1R
2件
352万
1LDK
3件
1,057万
2DK
2件
410万
2LDK
4件
725万
3LDK
3件
725万
4LDK
11件
654万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 352万 352万 352万
1LDK 3件 1,057万 1,017万 1,137万
2DK 2件 410万 293万 527万
2LDK 4件 725万 624万 918万
3LDK 3件 725万 637万 902万
4LDK 11件 654万 559万 791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（6.2万円）と比べて3.0万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.2万/㎡
19件
4-7階
9.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市中島東2丁目3-7
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積44.50m² ～ 177.60m²
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八条バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
大分市立碩田学園
中学校
大分市立碩田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールシャトー中島 1974 52戸 8.6万 580万
サンリット中島東 2011 70戸 31.2万 2,680万
サーパス中島東 2005 24戸 23.8万 1,850万
シャガール中島 1998 28戸 - -
アーバングリーン豊町 1988 35戸 11.3万 320万
ジャルダン中島 1980 9戸 7.2万 480万
フローレンス碩田グランドアーク 2008 66戸 27.6万 2,450万
グリーンヒル中島中央 1996 33戸 26.8万 2,270万
エグゼグリーンヒル城崎 1991 22戸 12.1万 1,690万
ライオンズマンション城崎 1999 44戸 13.7万 1,880万
エバーライフ中島 1986 37戸 19.9万 599万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152017201820222024
3LDK - - - - - 11.7万 8.6万
2LDK - - 9.9万 - 9.3万 - -
1LDK 13.3万 13.3万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.64万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 580万 8.64万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 770万 11.67万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.12万/㎡
2022年5月 高層 2DK 55㎡〜 250万 4.24万/㎡
2022年5月 高層 1R 55㎡〜 300万 5.09万/㎡
2022年4月 高層 1R 55㎡〜 300万 5.01万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 450万 8.42万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 450万 8.91万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.49万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 85㎡〜 325万 3.67万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 85㎡〜 340万 3.83万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 350万 3.95万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 360万 4.06万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 370万 4.17万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 380万 4.29万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 390万 4.4万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 385万 4.34万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 399万 4.5万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 425万 4.79万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 460万 5.18万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 550万 9.87万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 590万 13.26万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 590万 13.26万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 590万 13.26万/㎡
2013年6月 低層 7LDK 175㎡〜 920万 5.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額56,444円。3LDKなら月額63,500円が相場です。
1LDK
56,444円
47,000〜63,000円
2LDK
48,333円
45,000〜50,000円
3LDK
63,500円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 864円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 819円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 927円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,021円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,178円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,084円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 956円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 994円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,058円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,191円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,416円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,056円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,432円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,135円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 45,000円 751円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。