アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館

大分県大分市下郡東1丁目2-3 | 築12年 | 45戸

推定相場

アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2021年は31.5万/㎡へ、4年間で20.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,546万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,607万円、３ＬＤＫは平均3,064万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,064万

４ＬＤＫ

2件

3,607万

3LDK

8件

3,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,064万	2,527万	3,427万
４ＬＤＫ	2件	3,607万	3,164万	4,050万
3LDK	8件	3,546万	2,465万	5,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（29.7万円）と比べて6.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.7万/㎡

3件

8階以上

36.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市下郡東1丁目2-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	66.08m² ～ 82.44m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩13分

学区情報

小学校

大分市立下郡小学校

中学校

大分市立滝尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデンロイヤルツイン下郡壱番館	2014	45戸	29.4万	1,980万
レジオン下郡	2000	22戸	24.3万	2,180万
ロイヤルシティ下郡	2011	60戸	33.5万	1,520万
ドゥペールワコー下郡	1993	16戸	20.4万	1,600万
クレアネクスト桜坂ザ・レジデンス	2026	43戸	-	-
三和コーポ５５号サンハイツ芸館南	1998	24戸	13.3万	890万
アドバンス21岩田町	2008	107戸	31.6万	2,850万
（仮称）クレア希望が丘マンションプロジェクト	2026	43戸	-	-
クレアホームズ下郡中央ザレジデンス	2022	42戸	46.3万	3,280万
下郡ハイツ	1994	26戸	19.6万	1,400万
サンパティ牧	1995	26戸	19.4万	1,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021
3LDK	39.4万	30.6万	31.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.16万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.3万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.18万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。