グリーンヒル別府中央ファミリエ
大分県別府市幸町1426-1 | 築4年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20232025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,207万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均3,076万円です。
3LDK
3,076万
4件
4LDK
3,207万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,076万 | 2,560万 | 3,600万 |
| 4LDK | 8件 | 3,207万 | 2,805万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
7件
39.4万/㎡
4-7階
3件
41.8万/㎡
8階以上
2件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市幸町1426-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年10月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | ベツダイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
富士見九丁目バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2022 | 65戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| ジェムシティ幸 | 1999 | 46戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| サントノーレ幸町 | 2007 | 21戸 | 21.1万 | 1,750万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
| グリーンヒル別府富士見通り | 1996 | 39戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| サンリラ西野口 | 1987 | 59戸 | 14.4万 | 900万 |
| 別府コージェ | 1974 | 18戸 | 10.2万 | 550万 |
| サンシティ京町 | 1990 | 24戸 | 8.9万 | 170万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 44.3万 |
| 4LDK | 40.5万 | 40.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,660万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,620万 | 42.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。