中津の土地相場
大分県中津市中津 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市中津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約76件、前年比-74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,640円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
15件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
長方形
37件
10万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
11件
15万/坪
西
8件
14万/坪
南東
6件
12万/坪
東
9件
10万/坪
北
14件
10万/坪
南
8件
10万/坪
北西
10件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
15件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼74.3%
平均価格
801万円
取引実績
76件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
30万円
30坪〜（100㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
310万円
33坪〜（110㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
160万円
118坪〜（390㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
820万円
88坪〜（290㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2023年第4四半期
870万円
106坪〜（350㎡〜）
8.2万/坪
2023年第2四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中津は中津市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の沖代町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）