ダイアパレス渡里町
新潟県長岡市渡里町3-14 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2024年には55,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
2DK
841万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 841万 | 515万 | 1,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
2件
12.5万/㎡
4-7階
14件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市渡里町3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.70m² ～ 50.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 内山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス渡里町 | 1992 | 24戸 | 13.6万 | 680万 |
| メゾンわたり | 1978 | 13戸 | 5.1万 | 230万 |
| オクトワール長岡中央 | 1991 | 90戸 | 7.5万 | 133万 |
| アーバンヒルズ長岡 | 1990 | 14戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| アルファステイツ長岡本町 | 2019 | 45戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| レクセル長岡 | 1993 | 128戸 | 8.1万 | 140万 |
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| アパガーデンコート長岡表町 | 2008 | 116戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス表町 | 1990 | 86戸 | 16.0万 | 880万 |
| ながおか町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.4万 | 19.6万 | 12.7万 | 15.2万 | 12.3万 | 13.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 10万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額62,729円。
2DK
50,000〜65,200円
62,729円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,200円 | 1,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。