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ドーンレジデンス

新潟県長岡市宮内7丁目3-9 | 築34年 | 81戸

推定相場
ドーンレジデンス
最新データ
2025年7月
売買48件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.8万円。周辺エリア平均（6.8万円）を0.0%上回って、長岡市全体の平均（18.1万円）より62.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は11.6万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
20142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・14件）で、平均757万円です。4LDKが最も高く平均1,910万円、1Rは平均402万円です。
1R
4件
402万
1K
2件
445万
1SDK
5件
615万
2LDK
14件
757万
3DK
3件
809万
3LDK
12件
1,028万
4LDK
5件
1,910万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 402万 284万 514万
1K 2件 445万 429万 460万
1SDK 5件 615万 489万 821万
2LDK 14件 757万 400万 1,330万
3DK 3件 809万 743万 880万
3LDK 12件 1,028万 505万 1,837万
4LDK 5件 1,910万 1,071万 2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
10.5万/㎡
24件
4-7階
11.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県長岡市宮内7丁目3-9
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数81戸
専有面積22.38m² ～ 96.16m²
施工会社小杉組
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
宮内駅
JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟) / フラワー長井線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩14分

学区情報

小学校
長岡市立宮内小学校
中学校
長岡市立宮内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドーンレジデンス 1992 81戸 6.8万 400万
アーク長岡１番館 1990 47戸 10.9万 650万
サーパス南町グランテラス 2018 48戸 35.2万 2,680万
レストヒール南町 2001 17戸 16.0万 1,300万
マンション南 1971 40戸 2.0万 399万
サーパス千手弐番館 2006 64戸 31.9万 2,380万
ライオンズマンション長岡 1991 42戸 14.9万 1,100万
レーベン長岡南町 THE CLASS 2021 48戸 43.9万 2,900万
サーパス旭町 2006 36戸 25.7万 1,850万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 8.0万 - 6.9万 9.3万 11.5万 10.6万 10.9万 6.8万
3DK - - - 8.3万 12.5万 - 12.5万 -
3LDK - - 11.6万 9.1万 11.3万 - 7.9万 -
1R 11.2万 13.4万 - - 14.3万 14.3万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 560万 16.48万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 400万 6.76万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.53万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 630万 7.8万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 640万 10.9万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 490万 7.96万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 640万 10.9万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.3万/㎡
2023年9月 中層 1SDK 45㎡〜 550万 11.18万/㎡
2023年9月 低層 1SDK 45㎡〜 550万 12.21万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 630万 11.13万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.34万/㎡
2022年6月 中層 1SDK 45㎡〜 500万 10.16万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 11.48万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.3万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.34万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 11.48万/㎡
2022年12月 中層 2DK 55㎡〜 680万 12.15万/㎡
2022年12月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.53万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 998万 13.64万/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 520万 8.35万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 6.97万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 480万 8.48万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 680万 8.42万/㎡
2021年1月 高層 4LDK 95㎡〜 800万 8.32万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 630万 7.8万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.43万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 95㎡〜 750万 7.8万/㎡
2020年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,370万 14.25万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.18万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 999万 14.17万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 9.22万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 800万 11.35万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 390万 6.89万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,370万 14.25万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.18万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.41万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 450万 7.95万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 95㎡〜 1,370万 14.25万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.18万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,280万 16.8万/㎡
2017年6月 低層 1SDK 45㎡〜 450万 9.91万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 698万 11.12万/㎡
2017年12月 低層 1SDK 45㎡〜 390万 8.59万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 698万 12.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額65,789円。3DKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
41,500円
40,000〜43,000円
1SDK
55,000円
55,000〜55,000円
1DK
49,333円
48,000〜50,000円
2DK
61,800円
53,000〜67,000円
2LDK
65,789円
58,000〜70,000円
3DK
69,000円
65,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
33件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,197円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,197円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,197円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,097円/㎡
2022年7月 中層 1SDK 45㎡〜 55,000円 1,117円/㎡
2022年6月 中層 2DK 55㎡〜 67,000円 1,196円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,184円/㎡
2022年6月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,043円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 988円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,921円/㎡
2022年1月 中層 3DK 60㎡〜 73,000円 1,172円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2022年1月 中層 1SDK 45㎡〜 55,000円 1,117円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,148円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,201円/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,493円/㎡
2022年1月 中層 2DK 55㎡〜 61,000円 1,089円/㎡
2022年12月 中層 2DK 55㎡〜 67,000円 1,196円/㎡
2022年12月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,043円/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 73,000円 1,172円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,192円/㎡
2021年6月 中層 1SDK 45㎡〜 55,000円 1,117円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,148円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,201円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,493円/㎡
2021年6月 中層 2DK 55㎡〜 61,000円 1,089円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,787円/㎡
2019年4月 低層 2DK 65㎡〜 53,000円 796円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 58,000円 871円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 946円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。