総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›新潟県›新潟市西区›小針›ダイアパレス青山遊園

ダイアパレス青山遊園

新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 | 築26年 | 56戸

推定相場
ダイアパレス青山遊園
最新データ
2024年9月
売買11件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（20.8万円）より5.5%低く、新潟市西区全体の平均（18.9万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、9年間で17.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には77,500円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
2,454万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,454万 1,647万 3,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.9万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
20.6万/㎡
2件
4-7階
23.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市西区小針2丁目2-20
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積58.07m² ～ 75.48m²
分譲会社ダイア建設
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
小針駅
JR越後線
徒歩11分
🚉
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
徒歩13分

学区情報

小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス青山遊園 2000 56戸 19.6万 1,350万
グランコート青山 1996 22戸 16.5万 1,080万
ライオンズマンション青山 1989 24戸 18.1万 1,200万
サーパス青山遊園 2007 57戸 32.1万 2,280万
ダイアパレス青山彩都 2003 57戸 24.8万 1,800万
ダイアパレス青山弐番館 1995 89戸 33.5万 2,390万
ベルシュ青山新町 1998 28戸 24.6万 1,690万
サーパス平島公園 2009 66戸 30.9万 2,170万
コスモハウス 1984 12戸 7.8万 380万
ダイアパレス青山南 2002 28戸 29.0万 2,190万
オーシャンビュー青山 2006 12戸 - -

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202220232024
3LDK 25.9万 25.1万 23.1万 22.0万 20.4万 - 21.4万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.62万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.51万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.11万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.49万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.42万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.04万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.45万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.53万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.45万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.05万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額92,462円。
3LDK
92,462円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,378円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,090円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,598円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,459円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,216円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,279円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,292円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,163円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,279円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,279円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,381円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,380円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,292円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,381円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,453円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,380円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,453円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,453円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,381円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,380円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。