サーパス関新一番館
新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、12年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,465万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,465万 | 1,880万 | 2,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて3.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
5件
25.5万/㎡
4-7階
10件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス関新一番館 | 2001 | 62戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サーパス関新二番館 | 2002 | 61戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | - | 11.9万 | 848万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| 関新ハイツ | 1984 | 64戸 | 12.1万 | 780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 29.0万 | 29.0万 | 26.8万 | 31.2万 | 27.1万 | 26.2万 | 28.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,571円。
3LDK
100,000〜110,000円
108,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。