サーパス関屋第2

新潟県新潟市中央区関新2丁目1132-1 | 築22年 | 82戸

推定相場

サーパス関屋第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,174万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、2LDKは平均2,596万円です。

2LDK

3件

2,596万

3LDK

17件

3,174万

3SLDK

2件

3,163万

4LDK

8件

3,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,596万	2,491万	2,806万
3LDK	17件	3,174万	2,380万	3,877万
3SLDK	2件	3,163万	2,477万	3,848万
4LDK	8件	3,178万	2,580万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（30.8万円）と比べて2.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

30.8万/㎡

11件

6-10階

35.1万/㎡

10件

11-20階

33.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関新2丁目1132-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	65.13m² ～ 95.12m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
サーパス関新二番館	2002	61戸	36.7万	2,780万
サーパス関新	2001	62戸	36.7万	2,780万
サーパス関新一番館	2001	62戸	28.1万	1,980万
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万
マンションロビン	1975	24戸	4.5万	383万
アパガーデンピア関屋	2003	27戸	33.8万	2,790万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
サーパス関屋田町	1995	39戸	33.6万	2,299万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	29.2万	38.4万	39.7万	-	-	30.7万	37.8万
4LDK	-	-	-	-	-	32.2万	27.7万	28.2万
2LDK	30.4万	-	-	-	-	32.6万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	28.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.18万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.72万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.18万/㎡
2024年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,130万	32.91万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,230万	33.96万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.49万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.48万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.7万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.38万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.13万/㎡
2023年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.14万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.45万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.27万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.85万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.35万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,150万	33.12万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.45万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	31.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額108,000円が相場です。

2LDK

107,000円

105,000〜109,000円

3LDK

108,000円

100,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,420円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,585円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,527円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,420円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。