アトール長嶺町
新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、7年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には80,333円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,410万円、4LDKは平均1,903万円です。
2LDK
1,985万
6件
3LDK
2,410万
7件
4LDK
1,903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,985万 | 1,655万 | 2,376万 |
| 3LDK | 7件 | 2,410万 | 1,504万 | 3,237万 |
| 4LDK | 4件 | 1,903万 | 1,867万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、4-7階（24.8万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
24.8万/㎡
8階以上
10件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区長嶺町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 77.38m² |
| 管理会社 | 全研ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
万代長嶺小学校
中学校
宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトール長嶺町 | 1998 | 44戸 | 29.0万 | 2,098万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
| トーコー明石 | 1978 | 22戸 | 13.6万 | 690万 |
| アルファステイツ新潟駅南口 | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| ダイアパレス沼垂四ツ角 | 1990 | 74戸 | 9.7万 | 300万 |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| ダイアパレスアベニュー南笹口 | 2006 | - | - | - |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.1万 | 21.8万 | - | 24.5万 | 29.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 20.7万 | 20.9万 |
| 2LDK | 26.1万 | 23.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,250円。3LDKなら月額104,250円が相場です。
2LDK
59,000〜110,000円
79,750円
3LDK
100,000〜110,000円
104,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。