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パストラルハイム米山弐番館

新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31 | 築27年 | 202戸

推定相場
パストラルハイム米山弐番館
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（26.9万円）を5.4%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を26.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均2,888万円、2LDKは平均2,195万円です。
2LDK
7件
2,195万
3LDK
33件
2,432万
3SLDK
2件
2,578万
4LDK
9件
2,888万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,195万 1,875万 2,720万
3LDK 33件 2,432万 1,538万 3,246万
3SLDK 2件 2,578万 2,338万 2,818万
4LDK 9件 2,888万 2,580万 3,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
25.9万/㎡
13件
6-10階
27.4万/㎡
21件
11-20階
27.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区米山3丁目1-31
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数202戸
専有面積62.80m² ～ 95.60m²
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社新光ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩6分

学区情報

小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス 2015 83戸 52.3万 4,380万
駅南エコーハイツ 1979 30戸 16.0万 1,250万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.8万 24.2万 26.4万 28.5万 31.1万 29.3万 28.0万 28.3万
4LDK - - 26.2万 - - - 27.0万 -
2LDK 24.7万 - - 29.1万 28.3万 30.1万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.33万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.33万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.99万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.51万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.88万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.06万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.76万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.57万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,620万 36.75万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.23万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.28万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.04万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.32万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,830万 29.14万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.99万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,290万 30.18万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,900万 25.04万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.25万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.95万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,330万 24.38万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.54万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.54万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.18万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.36万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.25万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.74万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.49万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.88万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.15万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,040万 25.15万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.82万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.11万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.95万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.25万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.76万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,855万 26.02万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.51万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.15万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,099万 25.88万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.35万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額115,388円。4LDKなら月額127,857円が相場です。
2LDK
95,444円
88,000〜100,000円
3LDK
115,388円
95,000〜138,000円
4DK
128,000円
128,000〜128,000円
4LDK
127,857円
110,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
106件
15〜20万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,402円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,252円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,618円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,655円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,736円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,613円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,613円/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,360円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,447円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,515円/㎡
2022年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2022年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,252円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,500円 1,410円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,317円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。