サニーアームス
新潟県新潟市中央区幸西3丁目2-32 | 築48年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は5.1万/㎡へ、12年間で54.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の77,500円から2023年には64,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均1,079万円、3LDKは平均532万円です。
2LDK
1,079万
2件
2SLDK
848万
2件
3LDK
532万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,079万 | 454万 | 1,703万 |
| 2SLDK | 2件 | 848万 | 615万 | 1,080万 |
| 3LDK | 8件 | 532万 | 343万 | 972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（7.2万円）と比べて4.8万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
7.2万/㎡
4-7階
5件
7.2万/㎡
8階以上
3件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 92.00m² |
| 施工会社 | 高健組 |
| 管理会社 | 新潟ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2004 | 22戸 | 32.7万 | 2,690万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 | 1987 | 42戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 | 1986 | 38戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| メゾン八千代 | 1978 | 30戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ダイアパレス幸町２ | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.1万 | 13.0万 | - | 6.7万 | 5.4万 | 5.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 6.0万 | 21.9万 | - |
| 2SLDK | 11.2万 | - | - | 8.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 348万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額74,429円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1DK
47,000〜47,000円
47,000円
1LDK
64,000〜85,000円
74,429円
2SLDK
68,000〜70,000円
69,000円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。