エスカイア笹口
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目9-21 | 築45年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で14.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には73,000円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・11件）で、平均371万円です。1SDKが最も高く平均1,057万円、1DKは平均360万円です。
1R
522万
3件
1K
371万
11件
1DK
360万
2件
1SDK
1,057万
2件
1LDK
933万
6件
2DK
516万
6件
2LDK
629万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 522万 | 474万 | 617万 |
| 1K | 11件 | 371万 | 235万 | 663万 |
| 1DK | 2件 | 360万 | 329万 | 390万 |
| 1SDK | 2件 | 1,057万 | 680万 | 1,433万 |
| 1LDK | 6件 | 933万 | 761万 | 1,289万 |
| 2DK | 6件 | 516万 | 286万 | 844万 |
| 2LDK | 3件 | 629万 | 478万 | 930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（9.4万円）と比べて6.9万円（+73.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
9.4万/㎡
4-7階
14件
17万/㎡
8階以上
12件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 54.48m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
| 管理会社 | オーエーシー企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 第二駅南ハイツ | 1980 | 66戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| ダイアパレスけやき通り | 2004 | 58戸 | 31.5万 | 2,800万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 17.6万 | - | 15.9万 | - | 19.6万 | 15.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 9.8万 | - | 13.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | 18.5万 | - | 8.4万 | - |
| 1LDK | 18.4万 | - | - | - | - | 17.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 395万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 11.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 299万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 399万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 670万 | 15.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 720万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 388万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 388万 | 7.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 20.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 480万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 778万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 898万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額36,558円。3DKなら月額53,429円が相場です。
ワンルーム
33,000〜38,000円
37,000円
1R
36,000〜38,000円
37,000円
1SK
73,000〜73,000円
73,000円
1K
33,000〜49,800円
36,558円
1DK
40,000〜55,000円
44,600円
2SK
42,000〜50,000円
46,571円
2DK
48,000〜60,000円
54,000円
3DK
48,000〜68,000円
53,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
13件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1SK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,800円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,759円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。