アメニティオアシス駅南

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-30 | 築19年 | 70戸

推定相場

アメニティオアシス駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には97,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,748万円です。2LDKが最も高く平均3,364万円、1Rは平均1,748万円です。

5件

1,748万

1LDK

2件

1,865万

2LDK

3件

3,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,748万	1,600万	1,846万
1LDK	2件	1,865万	1,760万	1,969万
2LDK	3件	3,364万	2,215万	5,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

33.1万/㎡

4件

8階以上

35.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-30
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	39.13m² ～ 78.95m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩9分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
サーパス新潟駅サウスガーデン	2019	70戸	44.8万	3,680万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
駅南ハイツ	1979	96戸	16.0万	980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2025
1R	-	-	32.8万	-	39.1万
2LDK	35.0万	-	-	30.0万	-
1LDK	-	33.4万	-	34.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,600万	40.89万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	40㎡〜	1,600万	37.4万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.04万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,600万	34.04万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,500万	31.91万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	45㎡〜	1,500万	31.91万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,500万	34.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,430万	33.43万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,180万	40.28万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額94,667円。

1LDK

94,667円

90,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,063円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	99,000円	2,106円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,244円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,244円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	100,000円	2,127円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,103円/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。