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アパガーデンコート万代

新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-6 | 築27年 | 73戸

推定相場
アパガーデンコート万代
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（35.8万円）より12.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を40.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、11年間で2.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には138,333円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均2,640万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、2LDKは平均2,640万円です。
2LDK
15件
2,640万
3LDK
11件
3,286万
4LDK
9件
3,264万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,640万 1,909万 3,065万
3LDK 11件 3,286万 2,831万 4,075万
4LDK 9件 3,264万 2,730万 3,880万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
22件
4-7階
33万/㎡
14件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-6
築年月1999年4月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数73戸
専有面積55.90m² ～ 86.84m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟万代病院前バス停駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩1分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート万代 1999 73戸 31.4万 2,730万
アパガーデンピア万代 2000 24戸 39.2万 2,980万
八千代マンション 1978 - - -
ライズ万代 1999 73戸 33.0万 2,980万
ライズ万代Ｎ棟 2003 53戸 39.7万 2,390万
ダイアパレス水島町 1989 106戸 21.8万 900万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
ザ・タワー新潟ウエストウイング 2008 223戸 44.6万 3,580万
サーパス南万代 2006 69戸 45.0万 3,480万
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万
メゾン八千代 1978 30戸 19.8万 1,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202320252026
4LDK 23.4万 28.2万 31.2万 - - - 38.4万 32.3万
2LDK - - - 29.5万 38.9万 19.6万 - -
3LDK 29.7万 - - 36.3万 33.3万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,730万 31.44万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.17万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.78万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.68万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.78万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.17万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.62万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.36万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.41万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.11万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.89万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.09万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.2万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.44万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.61万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.54万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.61万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.86万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.92万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.61万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.84万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 40万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.43万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.09万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.6万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.23万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.17万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.01万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.41万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.95万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.78万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,550万 29.78万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,950万 32.96万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,630万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額107,769円。3LDKなら月額141,444円が相場です。
1LDK
106,000円
105,000〜109,000円
2LDK
107,769円
100,000〜120,000円
3LDK
141,444円
100,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,255円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,214円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,893円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,803円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,571円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,447円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,954円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,073円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,163円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,411円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,676円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,751円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,676円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,777円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 55㎡〜 109,000円 1,965円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。