グランドアームス
新潟県新潟市中央区下大川前通3ノ町2170-4 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で35.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均644万円です。2LDKが最も高く平均644万円、1Rは平均233万円です。
1R
233万
3件
2LDK
644万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 233万 | 169万 | 283万 |
| 2LDK | 5件 | 644万 | 410万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-3階（5.3万円）と比べて1.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
5.3万/㎡
4-7階
2件
9.1万/㎡
8階以上
3件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下大川前通3ノ町2170-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.14m² ～ 284.18m² |
| 分譲会社 | 関越物産観光 |
| 施工会社 | 高健組 |
| 管理会社 | 新潟ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドアームス | 1973 | 45戸 | 5.6万 | 248万 |
| 陸王レジデンス | 1970 | 37戸 | 6.1万 | 400万 |
| チサンマンション大川前 | 1979 | 88戸 | 5.9万 | 425万 |
| ウェリス萬代橋 | 2005 | 49戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| エスカイア大川前 | 1981 | 80戸 | 18.6万 | 730万 |
| エスカイア大川前プラザ | 1981 | 44戸 | 4.6万 | 180万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| ダイアパレス大川前 | 1985 | 64戸 | 13.5万 | 790万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 5.1万 | 5.6万 |
| 2LDK | 8.6万 | 5.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 248万 | 5.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 248万 | 5.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 148万 | 4.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額55,111円。2LDKなら月額55,111円が相場です。
1DK
48,000〜50,000円
48,667円
1LDK
35,000〜38,000円
36,500円
2LDK
45,000〜60,000円
55,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3K | 60㎡〜 | 50,000円 | 814円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 744円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 814円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 744円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 896円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 744円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 896円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 744円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 38,000円 | 760円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 847円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 847円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 832円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 811円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。