サーパスシティ西新潟弐番館
新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2 | 築33年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,082万円です。3LDKが最も高く平均2,082万円、2LDKは平均1,573万円です。
2LDK
1,573万
3件
3LDK
2,082万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,573万 | 1,571万 | 1,577万 |
| 3LDK | 15件 | 2,082万 | 1,650万 | 2,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
4件
20.2万/㎡
4-7階
5件
26万/㎡
8階以上
9件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年9月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 54.33m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| ダイアパレス上所 | 2020 | 86戸 | 61.7万 | 4,490万 |
| 上所マンションＢ棟 | 1975 | 90戸 | 3.0万 | 200万 |
| 上所マンションＡ棟 | 1974 | - | 2.4万 | 120万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 23.8万 | 28.0万 | 30.1万 | 33.1万 | - | 28.0万 | 21.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,178万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。