総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›新潟県›新潟市中央区›上大川前通›アパガーデンコート上大川前

アパガーデンコート上大川前

新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 | 築25年 | 52戸

推定相場
アパガーデンコート上大川前
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を19.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,656万円です。6LDKが最も高く平均4,286万円、2LDKは平均2,474万円です。
2LDK
6件
2,474万
3LDK
25件
2,656万
6LDK
5件
4,286万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,474万 1,850万 3,065万
3LDK 25件 2,656万 1,950万 3,345万
6LDK 5件 4,286万 4,114万 4,544万

階数別の㎡単価

1-5階
26.4万/㎡
15件
6-10階
26万/㎡
21件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積72.45m² ～ 133.41m²
分譲会社アパ
施工会社熊谷組
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩24分

学区情報

小学校
白山小学校
中学校
白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万
コープ野村川端町 1982 264戸 14.9万 1,080万
コープ野村川端町A棟 1982 168戸 14.9万 1,080万
リバーシティ日東３ 1996 40戸 23.5万 1,690万
メゾン・ド・エグレット 1989 64戸 10.0万 320万
ダイアパレス川端町 2005 105戸 35.3万 2,230万
トーカンマンション上大川前 1990 36戸 10.8万 350万
川端町パークハイツ 1995 35戸 15.5万 1,080万
トーカンマンション東堀 1988 89戸 12.8万 350万
リバーシティ日東２ 1990 56戸 20.0万 1,490万
プラウド川端町 2022 81戸 71.1万 5,830万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 25.3万 24.6万 20.5万 30.3万 25.5万 25.6万 29.4万 27.8万
2LDK 25.1万 - 29.9万 - - 24.1万 - 25.3万
6LDK - - - - - 30.6万 27.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.01万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.33万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.43万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.72万/㎡
2024年4月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 3,600万 26.99万/㎡
2024年4月 9〜10階 6LDK 125㎡〜 3,600万 28.16万/㎡
2024年1月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 3,600万 26.99万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2023年7月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 4,000万 29.99万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,850万 23.16万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 25.64万/㎡
2023年10月 9〜10階 6LDK 125㎡〜 4,000万 31.29万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,650万 26.41万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.11万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.09万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.53万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.53万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,690万 31.9万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 2,490万 29.9万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.92万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.8万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.4万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.57万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.26万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.12万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,000万 25.04万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 28.79万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.29万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.29万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.04万/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.23万/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,660万 19.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,571円。3LDKなら月額119,571円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
119,571円
98,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,976円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,003円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,227円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,370円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,370円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,449円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,712円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,778円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,003円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,075円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,280円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。