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TOP›新潟県›新潟市中央区›上大川前通›アパガーデンコート上大川前

アパガーデンコート上大川前

新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 | 築25年 | 52戸

推定相場
アパガーデンコート上大川前
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を19.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で34.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,731万円です。6LDKが最も高く平均4,433万円、2LDKは平均2,548万円です。
2LDK
6件
2,548万
3LDK
25件
2,731万
6LDK
5件
4,433万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,548万 1,850万 3,169万
3LDK 25件 2,731万 1,950万 3,460万
6LDK 5件 4,433万 4,255万 4,699万

階数別の㎡単価

1-5階
26.4万/㎡
15件
6-10階
26万/㎡
21件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1
築年月2001-06（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積72.45m² ～ 133.41m²
分譲会社アパ
施工会社熊谷組
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩24分

学区情報

小学校
白山小学校
中学校
白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万
コープ野村川端町 1982 264戸 14.9万 1,080万
コープ野村川端町A棟 1982 168戸 14.9万 1,080万
コープシティ上大川前 1996 - - -
リバーシティ日東３ 1996 40戸 23.5万 1,690万
メゾン・ド・エグレット 1989 64戸 10.0万 320万
ダイアパレス川端町 2005 105戸 35.3万 2,230万
トーカンマンション上大川前 1990 36戸 10.8万 350万
コア東堀 1985 - - -
川端町パークハイツ 1995 35戸 15.5万 1,080万
トーカンマンション東堀 1988 89戸 12.8万 350万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 25.3万 24.6万 20.5万 30.3万 25.5万 25.6万 29.4万 27.8万
2LDK 25.1万 - 29.9万 - - 24.1万 - 25.3万
6LDK - - - - - 30.6万 27.4万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.01万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.33万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,950万 24.43万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.72万/㎡
2024年4月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 3,600万 26.99万/㎡
2024年4月 9〜10階 6LDK 125㎡〜 3,600万 28.16万/㎡
2024年1月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 3,600万 26.99万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.38万/㎡
2023年7月 9〜10階 6LDK 130㎡〜 4,000万 29.99万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,850万 23.16万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.1万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,680万 25.64万/㎡
2023年10月 9〜10階 6LDK 125㎡〜 4,000万 31.29万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,650万 26.41万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.11万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.09万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.53万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.53万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,690万 31.9万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 2,490万 29.9万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.92万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.8万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.4万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.57万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,130万 25.26万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.12万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 2,000万 25.04万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 28.79万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.29万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.29万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.04万/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.23万/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,660万 19.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額119,571円。3LDKなら月額119,571円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
119,571円
98,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,976円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,003円/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,227円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,370円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,370円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,449円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,647円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,712円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,778円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 98,000円 1,003円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 105,000円 1,075円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,280円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。