メゾン・ド・エグレット

新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1 | 築37年 | 64戸

推定相場

メゾン・ド・エグレット

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で15.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2026年には37,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・22件）で、平均329万円です。2Kが最も高く平均428万円、1Kは平均329万円です。

22件

329万

13件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	329万	248万	500万
2K	13件	428万	320万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.1万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

22件

4-7階

16.6万/㎡

10件

8階以上

15.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	16.28m² ～ 32.02m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩22分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エグレット	1989	64戸	10.0万	320万
トーカンマンション東堀	1988	89戸	12.8万	350万
ダイアパレス東堀通	2000	39戸	30.5万	2,290万
アパガーデンコート上大川前	2001	52戸	24.4万	1,950万
グリーンミナミ古町	1987	58戸	12.1万	500万
マンション新川	1980	16戸	5.2万	190万
古町ツインタワーハイツ	1980	58戸	17.4万	930万
ライズ西堀	2002	47戸	29.7万	1,700万
トーカンマンション上大川前	1990	36戸	10.8万	350万
三好マンション鏡橋	1981	64戸	11.5万	460万
コープ野村川端町	1982	264戸	14.9万	1,080万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2K	14.1万	15.6万	-	-	-	-	14.3万	12.2万
1K	11.1万	19.7万	13.1万	18.1万	15.0万	16.9万	12.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2K	30㎡〜	320万	10万/㎡
2026年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	350万	10.93万/㎡
2026年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	390万	12.18万/㎡
2026年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	399万	12.46万/㎡
2026年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	440万	13.75万/㎡
2026年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	450万	14.06万/㎡
2025年6月	3〜4階	2K	30㎡〜	450万	14.06万/㎡
2025年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	470万	14.68万/㎡
2025年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	450万	14.06万/㎡
2025年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	360万	12.93万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	299万	12.78万/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	250万	11.91万/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	500万	23.59万/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	290万	13.57万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	285万	13.45万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	290万	12.4万/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	290万	14.04万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	330万	14.11万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	380万	18.1万/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	430万	18.38万/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	300万	12.82万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	380万	18.1万/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	298万	14.43万/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	248万	11.7万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	320万	15.49万/㎡
2019年12月	5〜6階	2K	30㎡〜	500万	15.62万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	380万	23.35万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	380万	20.34万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	260万	11.12万/㎡
2018年5月	3〜4階	2K	30㎡〜	400万	12.5万/㎡
2018年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	400万	12.5万/㎡
2018年10月	5〜6階	2K	30㎡〜	550万	17.18万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	320万	15.49万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	330万	14.11万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	380万	23.35万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	300万	14.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額36,601円。2Kなら月額47,895円が相場です。

ワンルーム

35,160円

30,000〜45,000円

36,601円

30,000〜48,000円

47,895円

41,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

244件

5〜8万

7件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	37,000円	1,682円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2025年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	55,000円	1,718円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	36,000円	1,698円/㎡
2025年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	58,000円	1,811円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,588円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,646円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	37,000円	1,581円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	37,000円	1,745円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,539円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	36,000円	1,698円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	48,000円	1,740円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,792円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	36,000円	1,539円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,539円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,792円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	38,000円	1,829円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	36,000円	1,732円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	35,000円	1,694円/㎡
2025年12月	5〜6階	2K	30㎡〜	55,000円	1,718円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2025年10月	7〜8階	2K	30㎡〜	55,000円	1,718円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	36,000円	1,742円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	37,000円	1,581円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	36,000円	1,539円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。