希望が丘の一戸建て相場
新潟県長岡市希望が丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市希望が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約33件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,767万
100〜120㎡
5件
2,721万
120〜150㎡
9件
2,964万
150㎡以上
10件
2,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,803万
8m以上
22件
2,396万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,032万円
取引実績
33件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'12'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
580㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2020年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2019年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2018年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
希望が丘は長岡市内20地区中9位（上位55%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の川崎町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）