上除町の一戸建て相場
新潟県長岡市上除町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市上除町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約37件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,360万
80〜100㎡
8件
2,311万
100〜120㎡
11件
3,028万
120〜150㎡
4件
1,087万
150㎡以上
6件
2,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,333万
6〜8m
15件
2,596万
8m以上
13件
2,404万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,493万円
取引実績
37件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
18万
'09'11'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第2四半期
220万円
360㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
100万円
160㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2021年第2四半期
120万円
160㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
上除町は長岡市内20地区中15位（上位25%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の中沢とは1%の差。
上除町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市上除町字野田甲１９７番外 | 3.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 長岡 6000m |
| 長岡市上除町２０１１番５ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長岡 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）