日興パレス長岡
新潟県長岡市柏町1丁目3-25 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には37,091円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・34件）で、平均505万円です。1Rが最も高く平均661万円、1Kは平均505万円です。
1R
661万
2件
1K
505万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 661万 | 651万 | 670万 |
| 1K | 34件 | 505万 | 222万 | 838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.0万円）と比べて2.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
11万/㎡
4-7階
23件
14万/㎡
8階以上
3件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市柏町1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.80m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| ダイアパレス柏 | 2000 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス柏町 | 2000 | 65戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| サーパス千手 | 1998 | 45戸 | 12.7万 | 990万 |
| サーパス柏町 | 2010 | 81戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| グランドハイツ | 1976 | - | 9.3万 | 500万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.5万 | 16.0万 | 14.1万 | 11.6万 | 10.1万 | 11.8万 | 10.5万 | 10.8万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 273万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 285万 | 11.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 365万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 285万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 18.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,652円。1Kなら月額39,652円が相場です。
ワンルーム
33,000〜33,000円
33,000円
1K
27,000〜47,000円
39,652円
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,639円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。