ベルエア東坂之上
新潟県長岡市東坂之上町1丁目3-3 | 築37年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の13.1万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、2年間で36.8%下落しています（年平均-18.4%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均928万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,243万円、３ＬＤＫは平均771万円です。
３ＬＤＫ
771万
3件
４ＬＤＫ
1,243万
3件
4LDK
928万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 771万 | 558万 | 880万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,243万 | 722万 | 1,753万 |
| 4LDK | 9件 | 928万 | 515万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
13.4万/㎡
8階以上
3件
8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市東坂之上町1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
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徒歩36分
北長岡駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエア東坂之上 | 1989 | - | 6.1万 | 500万 |
| フェニックス大手セントラルレジデンス | 2009 | 14戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| ドルミーパークサイド | 1980 | 20戸 | 2.9万 | 500万 |
| ベルエア長岡 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 小林マンション | 1973 | 20戸 | 1.4万 | 50万 |
| ロイヤル長岡 | 1980 | 58戸 | 7.1万 | 370万 |
| スカイハイツ | 1980 | 44戸 | 3.6万 | 220万 |
| サーパス柿川通り | 2004 | 50戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
| メゾン大手 | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 200万 |
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.1万 | 13.7万 | 8.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。