イースタンシャトー
新潟県長岡市学校町3丁目11-12 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.1万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、9年間で23.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・31件）で、平均1,953万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,953万円、2LDKは平均803万円です。
３ＬＤＫ
1,953万
31件
２ＤＫ
1,384万
5件
２ＬＤＫ
1,496万
4件
３ＤＫ
1,555万
2件
2LDK
803万
2件
3LDK
1,891万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 1,953万 | 604万 | 3,566万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,384万 | 604万 | 2,023万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,496万 | 1,015万 | 2,017万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,555万 | 1,395万 | 1,714万 |
| 2LDK | 2件 | 803万 | 698万 | 907万 |
| 3LDK | 9件 | 1,891万 | 1,400万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
10件
13.8万/㎡
4-7階
3件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市学校町3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 76.32m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市、四郎丸小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースタンシャトー | 1995 | 31戸 | 10.5万 | 800万 |
| サーパス学校町レジデンス | 2017 | 73戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| マンションひがし | 1976 | 23戸 | 4.9万 | 185万 |
| ライオンズマンション長岡駅東 | 1991 | 85戸 | 19.4万 | 950万 |
| エクセレンス長岡 | 1989 | 16戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| サーパス旭町 | 2006 | 36戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| 蒼柴ビル | 1978 | 43戸 | 2.5万 | 110万 |
| パールシティ | 1970 | 18戸 | - | - |
| メゾン中央 | 1977 | - | 6.6万 | 298万 |
| サーパスシティ今朝白壱番館 | 2007 | 78戸 | 26.0万 | 2,430万 |
| メゾン大手 | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 13.8万 | 11.0万 |
| 3LDK | 15.5万 | 14.2万 | 14.2万 | 13.0万 | 12.8万 | 20.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 800万 | 10.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 844万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。