マンションひがし
新潟県長岡市四郎丸2丁目4-30 | 築50年 | 23戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、11年間で34.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では268.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均313万円です。3DKが最も高く平均536万円、2DKは平均313万円です。
2DK
313万
9件
3DK
536万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 313万 | 41万 | 656万 |
| 3DK | 2件 | 536万 | 326万 | 745万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
6.8万/㎡
3階以上
9件
4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市四郎丸2丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.54m² ～ 74.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立四郎丸小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションひがし | 1976 | 23戸 | 4.9万 | 185万 |
| イースタンシャトー | 1995 | 31戸 | 10.5万 | 800万 |
| サーパス学校町レジデンス | 2017 | 73戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| グランドメゾン学校町 | 2008 | - | - | - |
| サーパス旭町 | 2006 | 36戸 | 25.7万 | 1,850万 |
| サーパス千手弐番館 | 2006 | 64戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション長岡 | 1991 | 42戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| メゾン中央 | 1977 | - | 6.6万 | 298万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 185万円 | 37.8㎡ | 4.9万円 | 2DK | - | 南東 |
長岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,627円 | 1,317 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,418円 | 655 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,087円 | 483 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,084円 | 245 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,000円 | 120 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.5万 | 6.8万 | - | - | 1.3万 | 3.0万 | 4.9万 |
| 3DK | - | - | 5.7万 | 2.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 185万 | 4.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 185万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40万 | 1.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 185万 | 4.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 420万 | 5.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 265万 | 7.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。