グレイス長岡
新潟県長岡市坂之上町2丁目4-12 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の9.4万/㎡から2026年は5万/㎡へ、5年間で46.6%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では46.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均359万円です。2LDKが最も高く平均636万円、2DKは平均359万円です。
1LDK
378万
2件
2DK
359万
10件
2LDK
636万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 378万 | 361万 | 395万 |
| 2DK | 10件 | 359万 | 214万 | 571万 |
| 2LDK | 2件 | 636万 | 300万 | 971万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
8.4万/㎡
4-7階
12件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市坂之上町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 59.94m² |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス長岡 | 1983 | 40戸 | 5.0万 | 300万 |
| アパガーデンコート長岡表町 | 2008 | 116戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ながおか町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス表町 | 1990 | 86戸 | 16.0万 | 880万 |
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス明治公園 | 2002 | 62戸 | 26.6万 | 2,250万 |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
| レクセル長岡 | 1993 | 128戸 | 8.1万 | 140万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.7万 | - | 5.0万 |
| 2DK | 8.2万 | 5.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 320万 | 8万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 3.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 190万 | 3.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 340万 | 6.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 340万 | 6.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額53,250円。3DKなら月額56,667円が相場です。
1LDK
48,000〜58,000円
53,250円
3DK
50,000〜60,000円
56,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 851円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。