寺島の土地相場
新潟県糸魚川市寺島 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,746円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
接面道路無
8件
7万/坪
北
9件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
673
取引実績
40件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪9万円へ、14年間で29.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
2015年第4四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2015年第4四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2013年第4四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2012年第3四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2012年第1四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
寺島は糸魚川市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の清崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）