上刈の土地相場
新潟県糸魚川市上刈 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,941円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
西
13件
7万/坪
南
3件
7万/坪
東
17件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,016
取引実績
64件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、15年間で77.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
240円
45坪〜（150㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2017年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
上刈は糸魚川市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の一の宮とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）