富塚町の土地相場
新潟県新発田市富塚町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市富塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約135件、前年比+618.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,567円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
86件
13万/坪
8m以上
36件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
39件
13万/坪
長方形
60件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
11件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
6件
16万/坪
南西
19件
14万/坪
南
22件
13万/坪
北東
10件
13万/坪
北
27件
12万/坪
西
20件
11万/坪
北西
6件
11万/坪
東
20件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲618.7%
平均価格
983万円
取引実績
135件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+52.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
110万円
35坪〜（115㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
239坪〜（790㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2021年第1四半期
780万円
44坪〜（145㎡〜）
17.8万/坪
2020年第4四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2020年第4四半期
390万円
91坪〜（300㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
富塚町は新発田市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の住吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）