小舟町の土地相場
新潟県新発田市小舟町 | 37件の成約データ
新潟県新発田市小舟町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,512円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
不整形
7件
9万/坪
長方形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
16万/坪
西
3件
12万/坪
東
3件
7万/坪
南東
9件
5万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,213万円
取引実績
37件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+148.2%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
410万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
380万円
281坪〜（930㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
720万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
小舟町は新発田市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の諏訪町とは4%の差。
小舟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 新発田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）