西有明町の一戸建て相場
新潟県新潟市西区西有明町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区西有明町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約20件、前年比-62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
610
100〜120㎡
4件
1,728
150㎡以上
4件
1,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,171
6〜8m
4件
977
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼62.9%
平均価格
1,417
取引実績
20件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'08'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
110㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
500円
350㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2021年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2021年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2021年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2020年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2019年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,974 | - |
| 2016 | 157,709 | - |
| 2018 | 157,079 | +291 |
| 2020 | 156,213 | +392 |
| 2022 | 155,001 | +163 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
西有明町は新潟市西区内66地区中56位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の五十嵐中島とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
56
西有明町 ◀
―
7.8
西有明町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。