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ダイアパレス小針

新潟県新潟市西区小針1丁目11-12 | 築27年 | 98戸

推定相場
ダイアパレス小針
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（20.8万円）より12.1%低く、新潟市西区全体の平均（18.9万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には100,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均2,074万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均2,074万円です。
3LDK
35件
2,074万
4LDK
21件
2,613万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 2,074万 1,419万 3,518万
4LDK 21件 2,613万 1,580万 4,057万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.6万/㎡
20件
4-7階
19.7万/㎡
22件
8階以上
21.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市西区小針1丁目11-12
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積60.61m² ～ 88.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組 丸運
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
徒歩25分

学区情報

小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス小針 1999 98戸 18.3万 1,580万
エンゼルハイム青山東 1992 22戸 13.9万 860万
ダイアパレス青山南 2002 28戸 29.0万 2,190万
サーパス平島公園 2009 66戸 30.9万 2,170万
ダイアパレス青山彩都 2003 57戸 24.8万 1,800万
グランコート青山 1996 22戸 16.5万 1,080万
サーパス青山遊園 2007 57戸 32.1万 2,280万
ダイアパレス青山弐番館 1995 89戸 33.5万 2,390万
ダイアパレス青山遊園 2000 56戸 19.6万 1,350万
ラ・テール美咲リバービュー 2006 60戸 36.0万 2,380万
サーム美咲 1998 80戸 26.8万 2,490万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.0万 22.1万 22.1万 - - - 18.5万 18.3万
3LDK 18.1万 19.9万 20.6万 22.0万 20.7万 19.9万 19.6万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.25万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.82万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,310万 21.62万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.08万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.74万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.44万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.08万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.28万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.42万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.78万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.36万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.89万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.72万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.7万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.32万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.15万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.72万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,830万 22.14万/㎡
2018年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,448万 21.65万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.49万/㎡
2018年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.35万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.05万/㎡
2017年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.21万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.8万/㎡
2017年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,540万 20.42万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,706円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
94,706円
87,000〜105,000円
4LDK
110,000円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,379円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,379円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,202円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,491円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,563円/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,615円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,443円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,212円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,510円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,148円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,148円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,485円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,435円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。