若葉町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区若葉町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区若葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,888万円。木造（5,149万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,888万
木造
33件
5,149万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
5,074万
120〜150㎡
15件
5,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
5,212万
8m以上
14件
4,710万
平均㎡単価
21.0万/㎡
平均価格
3,483万円
取引実績
42件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
22万
21万
'13'14'15'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2019年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2015年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2015年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2015年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2015年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
若葉町は新潟市東区内30地区中1位（上位97%）。
単価21.0万/㎡。
高価格帯（1〜10位）