有楽の一戸建て相場
新潟県新潟市東区有楽 | 38件の成約データ
新潟県新潟市東区有楽の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約38件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
有楽の一戸建て
推定価格
1,783万円
うち土地分
1,288万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,856万円
取引実績
38件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
5万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
650万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第4四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2022年第1四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
有楽は新潟市東区内30地区中27位（上位10%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の大形本町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
有楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 新潟 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）