船江町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区船江町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区船江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約59件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
864万
80〜100㎡
19件
2,484万
100〜120㎡
24件
2,455万
120〜150㎡
8件
2,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
948万
6〜8m
40件
2,524万
8m以上
7件
2,185万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,593万円
取引実績
59件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
23万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
船江町は新潟市東区内30地区中19位（上位37%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の豊とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
船江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区船江町１丁目７４番 | 2.8万/㎡ | +2.2% | 事務所,倉庫 | 新潟 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）