東中野山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東中野山 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区東中野山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約61件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,421万円。軽量鉄骨造（2,341万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,421万
軽量鉄骨造
4件
2,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,858万
80〜100㎡
10件
2,411万
100〜120㎡
14件
2,999万
120〜150㎡
11件
2,322万
150㎡以上
10件
2,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,492万
6〜8m
28件
2,728万
8m以上
6件
2,870万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
1,852万円
取引実績
61件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
850万円
195㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
810万円
165㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
680万円
135㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
730万円
155㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中野山は新潟市東区内30地区中25位（上位17%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の太平とは3%の差。
東中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）