東明の土地相場
新潟県新潟市東区東明 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区東明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約64件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,167円高くなります。
6〜8m
41件
26万/坪
8m以上
16件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
3件
27万/坪
長方形
41件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
26万/坪
南東
9件
26万/坪
北西
18件
25万/坪
北東
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,007万円
取引実績
64件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
299坪〜（990㎡〜）
28.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
239坪〜（790㎡〜）
29.3万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
106坪〜（350㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
東明は新潟市東区内31地区中2位（上位94%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の江南とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
東明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 越後石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）