幸栄の土地相場
新潟県新潟市東区幸栄 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区幸栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約53件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,880円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
19件
19万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
21万/坪
南
19件
20万/坪
西
9件
18万/坪
北西
3件
17万/坪
北
10件
16万/坪
東
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
18.0万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,193万円
取引実績
53件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪16万円へ、18年間で30.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
630万円
44坪〜（145㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
740万円
45坪〜（150㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
178坪〜（590㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
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幸栄は新潟市東区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の大形本町とは0%の差。