逢谷内の一戸建て相場
新潟県新潟市東区逢谷内 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区逢谷内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,530万円。木造（2,609万円）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,530万
木造
44件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,159万
80〜100㎡
17件
2,432万
100〜120㎡
11件
2,958万
120〜150㎡
10件
1,966万
150㎡以上
12件
10,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大542%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,337万
6〜8m
26件
2,734万
8m以上
8件
15,004万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
3,062万円
取引実績
61件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
５ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
380㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・５ＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
650万円
150㎡〜
4.3万/㎡
2022年第2四半期
13,000万円
1900㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
逢谷内は新潟市東区内30地区中14位（上位53%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の竹尾とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
逢谷内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 6.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）