秋葉通の一戸建て相場
新潟県新潟市東区秋葉通 | 30件の成約データ
新潟県新潟市東区秋葉通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,827万円。木造（2,323万円）との差は710%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,827万
木造
23件
2,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,514万
100〜120㎡
10件
2,255万
120〜150㎡
3件
2,785万
150㎡以上
6件
10,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,768万
6〜8m
9件
2,772万
8m以上
7件
9,614万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,575万円
取引実績
30件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'09'11'13'15'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2022年第1四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
700万円
115㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
4,700万円
1000㎡〜
4.7万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2020年第3四半期
280万円
95㎡〜
2.9万/㎡
2020年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2020年第1四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
秋葉通は新潟市東区内30地区中22位（上位27%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の紫竹とは2%の差。