堀之内南のマンション相場
新潟県新潟市中央区堀之内南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区堀之内南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約33件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.2万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大330%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
48.2万/㎡
築15年
6件
35.8万/㎡
築20年
7件
31.3万/㎡
築40年
4件
11.2万/㎡
築45年
2件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は2,819万円。
２ＬＤＫ
6件
1,208万円
３ＬＤＫ
17件
2,220万円
４ＬＤＫ
4件
2,819万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,369万円
取引実績
33件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,508万円
17件
２ＬＤＫ
935万円
6件
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
980万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
980万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀之内南のマンション一覧（5棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
堀之内南は新潟市中央区内32地区中21位（上位34%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の川端町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
堀之内南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1万/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 10.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新潟 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）