川岸町のマンション相場
新潟県新潟市中央区川岸町 | 88件の成約データ
新潟県新潟市中央区川岸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約88件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.6万円に対し、築50年は10.4万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
36.6万/㎡
築5年
23件
44.2万/㎡
築10年
12件
45.4万/㎡
築15年
12件
36.0万/㎡
築20年
9件
30.3万/㎡
築25年
7件
26.2万/㎡
築30年
5件
25.3万/㎡
築50年
3件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（26件）。１ＤＫの平均価格は1,248万円。
２ＬＤＫ
26件
2,584万円
１ＬＤＫ
6件
1,872万円
３ＬＤＫ
21件
3,486万円
４ＬＤＫ
14件
3,776万円
３ＤＫ
3件
1,308万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,788万円
２ＤＫ
2件
3,155万円
１ＤＫ
2件
1,248万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,931万円
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で+19.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,815万円
26件
３ＬＤＫ
2,300万円
21件
４ＬＤＫ
2,736万円
14件
１ＬＤＫ
1,283万円
6件
３ＤＫ
830万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＤＫ
1,950万円
2件
１ＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川岸町のマンション一覧（7棟）
アップルガーデンイースト
築19年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,450万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買52件
リバーステージ新潟
築33年
| 14階建
| 132戸
890万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アップルガーデンウエスト
築19年
| 14階建
| 93戸
3,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ナポレ川岸町
築23年
| 14階建
| 77戸
1,880万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポ川岸
築55年
| 5階建
| 30戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買2件
白山マンション
築56年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ダイアパレス白山駅前
築11年
| 12階建
| 41戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
川岸町は新潟市中央区内32地区中6位（上位81%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の米山とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）