アップルガーデンウエスト

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-5 | 築19年 | 93戸

推定相場

アップルガーデンウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万

201520182020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2025年には164,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,734万円です。4LDKが最も高く平均3,945万円、2LDKは平均2,892万円です。

2LDK

10件

2,892万

3LDK

15件

3,734万

4LDK

6件

3,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,892万	2,323万	3,668万
3LDK	15件	3,734万	2,880万	4,785万
4LDK	6件	3,945万	2,995万	4,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

7件

4-7階

30.5万/㎡

5件

8階以上

34.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-5
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	93戸
専有面積	69.90m² ～ 142.88m²
分譲会社	アパ
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立鏡淵小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
ダイアパレス白山駅前	2015	41戸	-	-
白山マンション	1970	8戸	-	-
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
大塚第3マンション	1980	12戸	-	-
ダイアパレス白山公園前	2007	52戸	47.9万	3,680万
大塚第一マンション	1978	15戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.6万	-	-	-	25.7万	30.3万	-	35.7万
3LDK	-	29.8万	32.7万	29.9万	34.2万	35.2万	31.9万	37.8万
2LDK	-	30.6万	-	32.6万	34.7万	30.6万	30.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.74万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,100万	31.92万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,150万	30.76万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.9万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,330万	30.34万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,890万	41.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,360万	25.71万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,790万	28.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.33万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.87万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.62万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.29万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,800万	28.83万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.36万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,140万	30.62万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.07万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.9万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,167円。4LDKなら月額218,667円が相場です。

2LDK

145,000円

145,000〜145,000円

3LDK

160,167円

145,000〜178,000円

4LDK

218,667円

168,000〜244,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,913円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,647円/㎡
2023年8月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,366円/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	244,000円	1,708円/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	140㎡〜	244,000円	1,708円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,544円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,903円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,833円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,833円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。