サーパス関屋

新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15 | 築27年 | 52戸

推定相場

サーパス関屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、13年間で56.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2021年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,452万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均2,452万円です。

2SLDK

5件

2,508万

2LDK

2件

2,510万

3LDK

14件

2,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,508万	2,249万	2,846万
2LDK	2件	2,510万	2,438万	2,582万
3LDK	14件	2,452万	1,579万	3,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.4万円）と比べて4.9万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

8件

4-7階

28万/㎡

7件

8階以上

30.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.10m² ～ 82.08m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

関屋駅

JR越後線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩13分

学区情報

小学校

新潟市立浜浦小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス関屋	1999	52戸	35.2万	2,580万
サーパス関屋第2	2004	82戸	36.8万	2,680万
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万
サーパス関新二番館	2002	61戸	36.7万	2,780万
サーパス関新	2001	62戸	36.7万	2,780万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
サーパス関新一番館	2001	62戸	28.1万	1,980万
サーパス関屋田町	1995	39戸	33.6万	2,299万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
マンションロビン	1975	24戸	4.5万	383万
アパガーデンピア関屋	2003	27戸	33.8万	2,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.3万	30.3万	30.2万	25.3万	21.2万	29.3万	26.4万	35.2万
2SLDK	24.3万	-	-	-	28.3万	35.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.16万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.76万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.12万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.76万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.83万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.95万/㎡
2023年5月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.41万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.26万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.18万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.34万/㎡
2019年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	1,700万	24.25万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.34万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	31.05万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.92万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.33万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,560万	22.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額116,700円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2SLDK

116,700円

110,000〜129,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2020年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	118,000円	1,683円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	113,000円	1,612円/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	113,000円	1,612円/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,640円/㎡
2019年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	129,000円	1,840円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	129,000円	1,840円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。