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メゾン・ド・リエス

新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3 | 築36年 | 72戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、10年間で14.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,286〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均493万円です。1Kが最も高く平均493万円、1Rは平均385万円です。
1R
5件
385万
1K
23件
493万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 385万 350万 410万
1K 23件 493万 250万 646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
10件
4-7階
18.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積18.67m² ～ 20.79m²
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・リエス 1990 72戸 16.8万 350万
ダイアパレス鐙 1997 49戸 27.5万 1,880万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 12.0万 - - 16.8万 16.8万 - 16.8万
1K 19.7万 17.6万 20.7万 17.0万 - - 17.9万 12.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 250万 12.03万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.28万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 285万 13.71万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.95万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.28万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.43万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 320万 15.4万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 340万 16.36万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 300万 14.43万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2019年1月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.03万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 430万 23.04万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 349万 16.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額35,766円。1Kなら月額35,766円が相場です。
ワンルーム
35,455円
30,000〜40,000円
1K
35,766円
28,000〜47,000円
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,587円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,683円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 1,972円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,587円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 2,020円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 2,068円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 41,000円 1,972円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,261円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,126円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,683円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。