メゾン松涛
新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・4件）で、平均1,802万円です。2LDKが最も高く平均1,802万円、2DKは平均324万円です。
1LDK
1,128万
3件
2DK
324万
2件
2LDK
1,802万
4件
3DK
496万
2件
3LDK
981万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,128万 | 1,069万 | 1,158万 |
| 2DK | 2件 | 324万 | 198万 | 449万 |
| 2LDK | 4件 | 1,802万 | 1,471万 | 2,186万 |
| 3DK | 2件 | 496万 | 496万 | 496万 |
| 3LDK | 3件 | 981万 | 564万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
8件
10.5万/㎡
4-7階
8件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 76.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| 南浜マンション | 1977 | - | 4.4万 | 200万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| マンションスズラン | 1970 | - | - | - |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 6.8万 | - | - | - | - | 10.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 7.7万 | 4.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 14.9万 | - | 19.9万 | - | - |
| 2LDK | 13.1万 | 11.5万 | 9.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 198万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 320万 | 6.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 928万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,530万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。