メゾン松涛
新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、10年間で12.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・4件）で、平均1,743万円です。2LDKが最も高く平均1,743万円、2DKは平均316万円です。
1LDK
1,091万
3件
2DK
316万
2件
2LDK
1,743万
4件
3DK
480万
2件
3LDK
960万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,091万 | 1,034万 | 1,120万 |
| 2DK | 2件 | 316万 | 198万 | 434万 |
| 2LDK | 4件 | 1,743万 | 1,423万 | 2,114万 |
| 3DK | 2件 | 480万 | 480万 | 480万 |
| 3LDK | 3件 | 960万 | 546万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
8件
10.5万/㎡
4-7階
8件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町5194-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.68m² ～ 76.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| 南浜マンション | 1977 | - | 4.4万 | 200万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| マンション北陸 | 1971 | 23戸 | 15.2万 | 350万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 6.8万 | - | - | - | - | 10.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 7.7万 | 4.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 14.9万 | - | 19.9万 | - | - |
| 2LDK | 13.1万 | 11.5万 | 9.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 198万 | 3.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 320万 | 6.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 928万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 1,530万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。