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サーパス新潟駅前レジデンス

新潟県新潟市中央区米山1丁目4-1 | 築11年 | 83戸

推定相場
サーパス新潟駅前レジデンス
最新データ
2025年6月
売買56件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（26.9万円）を94.6%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を133.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は53.9〜52.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,875〜145,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・29件）で、平均3,817万円です。2SLDKが最も高く平均4,425万円、2LDKは平均3,817万円です。
2LDK
29件
3,817万
2SLDK
3件
4,425万
3LDK
24件
4,215万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 3,817万 3,111万 5,715万
2SLDK 3件 4,425万 4,283万 4,710万
3LDK 24件 4,215万 3,352万 5,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（44.2万円）と比べて6.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
44.2万/㎡
31件
6-10階
48万/㎡
13件
11-20階
50.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区米山1丁目4-1
築年月2015年12月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積61.33m² ～ 83.71m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス新潟駅前レジデンス 2015 83戸 52.3万 4,380万
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
駅南エコーハイツ 1979 30戸 16.0万 1,250万
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万
ダイアパレスけやき通り 2004 58戸 31.5万 2,800万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.8万 46.0万 44.4万 45.7万 40.7万 44.9万 46.4万 52.3万
2LDK 47.1万 46.9万 46.8万 43.1万 42.8万 43.5万 44.4万 -
2SLDK 44.5万 41.9万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,938万 41.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,900万 45.04万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,938万 41.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,948万 41.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,798万 43.45万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,738万 42.52万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,778万 43.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,968万 46.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.42万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.65万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,550万 45.39万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,758万 42.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,748万 42.68万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,758万 42.83万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.66万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.17万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,212万 45.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,811万 43.65万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,240万 50.66万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,790万 43.33万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 48.04万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,090万 47.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,090万 47.99万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,219万 45.76万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.25万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.09万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 41.94万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,750万 42.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.94万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 51.09万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.49万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.88万/㎡
2018年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.39万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.92万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.66万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.89万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額145,378円。3SLDKなら月額160,250円が相場です。
2LDK
145,378円
128,000〜190,000円
2SLDK
186,000円
168,000〜210,000円
3LDK
163,712円
138,000〜215,000円
3SLDK
160,250円
148,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
26件
20〜30万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 142,800円 2,217円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 141,800円 2,016円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 141,800円 2,016円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 141,800円 2,202円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 142,800円 2,030円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,800円 2,233円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 143,800円 2,044円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 142,800円 2,030円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 142,800円 2,217円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,722円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,246円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,559円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,493円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,990円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,976円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,033円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,033円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,174円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,749円/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,911円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,407円/㎡
2020年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,768円/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 158,000円 1,888円/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 175,000円 2,091円/㎡
2020年1月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 210,000円 2,509円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,493円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,019円/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 168,000円 2,148円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。