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Ｄ’クラディア米山

新潟県新潟市中央区米山3丁目14-35 | 築23年 | 54戸

推定相場
Ｄ’クラディア米山
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（26.9万円）を28.6%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を54.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は34.6〜34.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2023年には110,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均2,644万円です。3LDKが最も高く平均2,955万円、2LDKは平均2,644万円です。
2LDK
19件
2,644万
3LDK
7件
2,955万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,644万 1,850万 4,529万
3LDK 7件 2,955万 2,403万 3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（32.1万円）と比べて3.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
32.1万/㎡
10件
6-10階
33.7万/㎡
12件
11-20階
35.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区米山3丁目14-35
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積57.74m² ～ 93.63m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大成建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’クラディア米山 2003 54戸 34.6万 2,100万
サーパス新潟駅前レジデンス 2015 83戸 52.3万 4,380万
駅南エコーハイツ 1979 30戸 16.0万 1,250万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万
ダイアパレスけやき通り 2004 58戸 31.5万 2,800万
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万
第二駅南ハイツ 1980 66戸 13.7万 1,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.2万 29.4万 - 34.6万 34.4万 41.4万 35.7万 34.6万
3LDK 25.4万 - 31.4万 30.2万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.05万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,899万 32.89万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.3万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.03万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.76万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 3,880万 41.44万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 3,880万 41.44万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.75万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.75万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 37.24万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.74万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.1万/㎡
2022年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 1,990万 34.47万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.57万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,050万 27.25万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,360万 31.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.24万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.39万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.17万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,960万 33.95万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,450万 28.54万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 3,680万 39.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,540万 29.59万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,720万 31.69万/㎡
2015年12月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,100万 34.57万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.57万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額116,731円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
116,731円
100,000〜200,000円
3LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,081円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,252円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,078円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,905円/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,893円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,728円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 170,000円 2,126円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,136円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,554円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,078円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,811円/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,992円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,259円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,222円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。